Можно ли определить доли детям в новостройке при первой регистрации права?

Содержимое статьи:

• 1. Регистрация на дольщиков (супругов) с последующим выделением долей детям
• 2. Первичная регистрация права сразу на детей (доли по мат.капиталу)

1. Регистрация на дольщиков (супругов) с последующим выделением долей детям

В этом случае квартира регистрируется на имена родителей, а доли детей выделяются позже, по соглашению о выделении долей. Такой способ подходит, если родители хотят иметь полный контроль над квартирой и распоряжаться ей по своему усмотрению.
Порядок действий:

1. Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре на имена родителей.
2. Заключение соглашения о выделении долей детям. Соглашение должно быть нотариально удостоверено.
3. Регистрация соглашения о выделении долей в Росреестре.
   

   2. Первичная регистрация права сразу на детей (доли по мат.капиталу)

   Этот способ заключается в регистрации права собственности на квартиру сразу на всех членов семьи в соответствующих долях. Данный вариант позволяет сразу определить доли детей, но при этом родители не могут распоряжаться квартирой без согласия всех собственников.
   Порядок действий:

4. Получение свидетельства о материнском капитале.
5. Определение долей для каждого члена семьи в соответствии с долями в материнском капитале.
6. Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре на имена всех членов семьи.
   Важные нюансы:
   • При обоих способах для выделения долей детям потребуется письменное согласие супруга (супруги).
   • Если материнский капитал использовался на погашение ипотеки, право собственности на квартиру также регистрируется на всех членов семьи.
   • Несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться своими долями в квартире, поэтому необходимо учитывать их интересы и сохранять их доли до достижения совершеннолетия.